По оценке директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, инвестиционный потенциал областной недвижимости на первичном рынке в качественных поселках на этапе строительства доходит до 30%. На вторичном рынке эта сумма может достигать 50%. Рейтинг ограничен диапазоном в 50 км от Москвы (за исключением Рублево-Успенского шоссе, протяженность которого составляет чуть менее 30 км).

Приоритетным в оценке было местоположение объекта. Факторы, влияющие на популярность направления, - это хорошая транспортная доступность и развитость инфраструктуры (наличие школ, детских садов и проч.).

Открывает рейтинг Минское шоссе с доходностью инвестиций 16% годовых. Самое главное преимущество направления заключается в том, что в настоящее время шоссе капитально расширяют. Реконструкция трассы и к тому же строительство платной дороги, которая будет дублировать участок Минского шоссе, могут в ближайшие два-три года увеличить стоимость домовладений на этом направлении на 35%.

На втором месте - Киевское шоссе с доходностью инвестиций 14% годовых. Высокий инвестиционный потенциал этого направления обусловлен хорошим качеством дорожного покрытия, освещенностью трассы вплоть до Малого бетонного кольца, относительно высокой пропускной способностью Ленинского проспекта и недооцененной землей. Киевское шоссе - это выбор прагматиков. Хорошая экология здесь сочетается с удобной дорогой и невысокой ценой, по сравнению, например, с Новорижским шоссе, которое размещается на третьей строчке рейтинга с доходностью инвестиций 12% годовых.

Новорижское шоссе - самое быстрое, раскрученное и объемное по количеству предложений. Здесь сконцентрировано около 20% первичного рынка загородной недвижимости. Несмотря на то, что трасса лидирует по объему предложения, на этом направлении до сих пор есть возможность строить новые объекты, в том числе и в 10-20-километровой зоне от МКАД.

Четвертую строчку рейтинга занимает Рублевское шоссе с доходностью инвестиций 11% годовых. Несмотря на высокие цены Рублевки, потенциал этого направления далеко не исчерпан. Разговоры о том, что Рублевка перенасыщена и с инвестиционной точки зрения практически себя изжила, ведутся уже не первый год. Тем не менее, цены на недвижимость и землю здесь продолжают расти. Стоимость некоторых объектов начиная с зимы 2010 года выросла на 20-25%.

На последней, пятой строчке рейтинга - Дмитровское шоссе с доходностью инвестиций 10% годовых. Главный критерий, влияющий на популярность Дмитровки, - близость к "большой воде", которая делает это место практически уникальным. Ни по одной другой трассе нельзя доехать сразу до пяти водохранилищ: Икшинского, Клязьминского, Пяловского, Пестовского и Учинского. Ситуацию с транспортной доступностью в ближайшие годы обещают исправить строительством дополнительных развязок и расширением трассы в самых сложных местах, что, безусловно, скажется на инвестиционной привлекательности направления.

«Принято считать, что с 2008 года на рынке недвижимости не совершалось инвестиционных сделок, люди перестали вкладывать деньги в загородную недвижимость. Но обнародованные недавно цифры говорят обратное: около 73% россиян считают "хорошее жилье" необходимым атрибутом своей жизни, из них 42% собираются в скором времени улучшить свои жилищные условия, увеличить площадь жилья за счет покупки загородного дома и приобрести для семьи весьма выгодный в будущем актив», - рассказал Игорь Заугольников, член правления ОАО "РОДЭКС ГРУП".